Можно ли продать ипотечную квартиру

Вы взяли ипотечный кредит и приобрели квартиру, но изменение финансовых обстоятельств позволяет вам приобрести более просторное жилье (или наоборот - принуждает перебраться в квартиру поменьше). Что делать в таком случае? Нужно помнить, что обремененную залогом квартиру продать можно, но очень сложно, причем исключительно с согласия банка. В первую очередь, нужно уточнить, истек ли срок моратория (он может составлять от 2 до 7 лет) на досрочную выплату кредита. Затем следует встретиться с консультантом банка и запросить согласия на продажу жилья, изложив при этом свои мотивы. Если банк дает предварительное согласие на продажу, вам должны предоставить также калькуляцию суммы задолженности на текущий момент, с тем чтобы вы могли информировать об условиях потенциального покупателя. При этом покупатель по договору купли-продажи чаще всего обязуется погасить остаток по кредиту путем перечислении денег со своего счета на счет организации-кредитора. Получив от банка подтверждение в отсутствии задолженности по кредиту, следует зарегистрировать в соответствующих службах факты снятия долгового обременения на недвижимость, а также переход права собственности на нового владельца в соответствии с договором купли-продажи. Подтверждение об оформлении трех последних процедур станет для вас "кодом доступа" к депозитной банковской ячейке, в которую покупатель закладывает в момент заключения сделки денежную сумму, представляющую собой подлежащую выплате вам разницу между назначенной стоимостью квартиры и непогашенной покупателем суммой кредита. Если сумму на погашение долга покупатель вносит наличными, то действует вторая схема, при которой полагающаяся продавцу часть денежных средств помещается в одну депозитную ячейку, а причитающаяся банку - в другую. При этом регистрацией сделки занимается не продавец, а банк. По третьей схеме производится переоформление кредита на одобренного банком нового владельца квартиры, а также могут быть применены такие условия перекредитования (перезаключения кредитного соглашения на нового владельца), как снижение процента или суммы ежемесячных выплат. Покупатель квартиры, в свою очередь, должен возместить продавцу внесенную уже им сумму выплат как по первому, так и по ежемесячным взносам и процентам к ним, а также обязуется погасить долг перед кредитным учреждением. Переходи на https://vulcanplatinum-games.com/lucky-haunter/ играй не выходя из дому.